Кадастровая палата: шпаргалка — как подарить недвижимость

Читать
Собственник дома, квартиры или земельного участка имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Например, собственник имеет право продать, завещать или подарить.

Как и кому можно подарить недвижимость, какие документы необходим для оформления дарственной и почему дарение может быть отменено, рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Кто и кому может дарить недвижимость?

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, подарить недвижимость – значит, безвозмездно передать на нее права третьим лицам.

Обещание подарить кому-либо недвижимость оформляется в виде договора дарения (дарственной), который содержит ясно выраженное намерение передать вашу недвижимость конкретному человеку, а может даже организации или государству.

После оформления такого договора его нужно подписать и подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Важно!

Нельзя просто взять и передать документы на недвижимость – это не будет считаться сделкой.

Если вы не заключили договор в письменной форме – сделка считается недействительной.

То же самое касается и регистрации договора.

Дарить недвижимость может только ее собственник.

Например, законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.

А получить такой подарок могут не все (ст. 575 ГК РФ):

Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — от граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании, супругов и родственников этих граждан.

Госслужащие, муниципальные служащие, сотрудники Банка России не смогут принять в дар вашу недвижимость в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей.

Коммерческие организации могут дарить недвижимость гражданину и получать ее от гражданина. Но между собой совершать такие сделки не имеют права.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной?

Паспорт собственника имущества (дарителя) и паспорт одаряемого;

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр;

На сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через сервис Федеральный кадастровой палаты.

Квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться такие документы, как заявление о передаче имущественных прав, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть дополнительно запрошены:

разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если имущество дарит несовершеннолетний);

согласие совладельцев или собственников долей жилплощади (если актуально);

доверенность (когда обращается представитель дарителя или одаряемого);

документ, подтверждающий наличие близкого родства между сторонами.

Где оформлять?

Чтобы вы стали владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Обратиться в офис Росреестра лично.

Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через Госуслуги.

2. Воспользоваться услугами многофункционального центра.

Для этого вам нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут у вас пакет документов и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра.

3. Через сайт Федеральной кадастровой палаты или сайт Росреестра.

Вам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

4. Обратиться к нотариусу.

Обращаем ваше внимание, что при регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

В каких случаях дарственная будет отменена?

Если договор содержит ошибки или нарушает закон.

Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным.

Дарственную можно и отменить, например, в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Федеральная кадастровая палата Росреестра / филиал по Воронежской области

Федеральная кадастровая палата Росреестра / филиал по Воронежской области
Ранее

Кадастровая палата: что нужно знать дачнику о лицензировании скважин

Изменения в законодательстве в сентябре 2020 года

После